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2025年，我國溫泉旅游項(xiàng)目開發(fā)市場整體呈現(xiàn)收縮態(tài)勢，相較于往年，項(xiàng)目總量明顯減少，行業(yè)進(jìn)入理性調(diào)整階段。本文基于2025年全國溫泉旅游項(xiàng)目開發(fā)資訊，系統(tǒng)性梳理全年項(xiàng)目開發(fā)數(shù)據(jù)，深入分析市場運(yùn)行特征，并結(jié)合行業(yè)發(fā)展規(guī)律預(yù)測2026年發(fā)展趨勢，為溫泉旅游行業(yè)從業(yè)者及相關(guān)研究者提供參考。

一、2025年溫泉旅游項(xiàng)目開發(fā)數(shù)據(jù)

（一）項(xiàng)目總體數(shù)量

2025年全年，我國溫泉旅游領(lǐng)域共有117個(gè)開發(fā)項(xiàng)目（含簽約、開工、開業(yè)、改造升級等各狀態(tài)），涵蓋全國28個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市），項(xiàng)目分布廣泛。

（二）各開發(fā)環(huán)節(jié)項(xiàng)目數(shù)量

1. 簽約項(xiàng)目：全年共55個(gè)項(xiàng)目完成簽約，占全年總項(xiàng)目數(shù)的47%。簽約項(xiàng)目中，涉及新增投資開發(fā)、現(xiàn)有項(xiàng)目合作運(yùn)營、跨區(qū)域資源整合等多種類型。

2. 開工項(xiàng)目：全年共14個(gè)項(xiàng)目啟動建設(shè)（含工程備案通過），占全年總項(xiàng)目數(shù)的12%。

3. 開業(yè)項(xiàng)目：全年共有19個(gè)開業(yè)項(xiàng)目（含試營業(yè)），占全年總項(xiàng)目數(shù)的16%。

4. 改造升級項(xiàng)目：全年共有29個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行改造升級（含設(shè)施更新、業(yè)態(tài)優(yōu)化、服務(wù)提升等），占全年總項(xiàng)目數(shù)的25%。改造項(xiàng)目主要集中在老舊溫泉酒店、傳統(tǒng)溫泉景區(qū)，核心改造方向?yàn)樵黾涌叼B(yǎng)功能、融入地方文化、提升智能化水平，旨在適應(yīng)市場需求變化，增強(qiáng)項(xiàng)目競爭力。

二、2025年我國溫泉旅游項(xiàng)目開發(fā)市場核心特征

（一）投資方性質(zhì)：國企主導(dǎo)、民營聚焦中小型項(xiàng)目

2025年溫泉旅游項(xiàng)目投資方呈現(xiàn)多元化特征，但不同性質(zhì)投資方的角色定位與投資方向存在明顯差異，形成了“國企主導(dǎo)核心項(xiàng)目、民營參與細(xì)分市場、政企協(xié)同推動發(fā)展”的格局。

1. 國有企業(yè)

國有企業(yè)（含中央企業(yè)、地方國企及政府平臺公司）是2025年溫泉旅游項(xiàng)目開發(fā)的核心力量，全年參與投資的項(xiàng)目共71個(gè)，占總項(xiàng)目數(shù)的53%。此類投資方資金實(shí)力雄厚、資源整合能力強(qiáng)，主要聚焦大型綜合溫泉度假區(qū)、溫泉文旅綜合體等項(xiàng)目，且多結(jié)合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，注重項(xiàng)目的社會效應(yīng)與區(qū)域帶動作用。

2. 民營企業(yè)

民營企業(yè)全年參與投資的項(xiàng)目共46個(gè)，占總項(xiàng)目數(shù)的39%，雖數(shù)量較國企有所減少，但在細(xì)分市場中表現(xiàn)活躍。民營企業(yè)多聚焦溫泉酒店、民宿、湯泉SPA等中小型項(xiàng)目，投資規(guī)模相對靈活（多在1-5億元），且注重項(xiàng)目的特色化打造與運(yùn)營效率提升，能夠快速響應(yīng)市場需求變化。

（二）項(xiàng)目規(guī)模趨勢：大額投資項(xiàng)目減少，中小規(guī)模項(xiàng)目成主流，投資更趨理性

2025年，溫泉旅游項(xiàng)目投資規(guī)模整體呈現(xiàn)“大額投資項(xiàng)目收縮、中小項(xiàng)目主導(dǎo)”的趨勢，投資決策更趨理性，盲目擴(kuò)張現(xiàn)象明顯減少。從全年項(xiàng)目投資情況來看，可分為三個(gè)層級：

1. 投資10億元以上：聚焦核心資源開發(fā)

2025年投資10億元以上的溫泉旅游項(xiàng)目僅8個(gè)，占總項(xiàng)目數(shù)的6.84%。此類大型項(xiàng)目多集中在溫泉資源稟賦突出、區(qū)位優(yōu)勢明顯的區(qū)域，且多為綜合性文旅項(xiàng)目，融合溫泉、康養(yǎng)、旅游、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，投資回收周期較長，但區(qū)域帶動作用顯著。

2. 投資1-10億元：數(shù)量占比最高，成為市場主流

2025年投資1-10億元的溫泉旅游項(xiàng)目共79個(gè)，占總項(xiàng)目數(shù)的67.52%，是全年項(xiàng)目開發(fā)的主流。此類項(xiàng)目多為溫泉酒店、溫泉度假區(qū)、溫泉康養(yǎng)中心等，投資規(guī)模適中，業(yè)態(tài)相對集中，投資回收周期相對較短，反映出當(dāng)前市場理性投資的態(tài)勢。

3. 投資1億元以下：聚焦特色與便捷性

2025年投資1億元以下的溫泉旅游項(xiàng)目共30個(gè)，占總項(xiàng)目數(shù)的25.64%。此類項(xiàng)目多為溫泉民宿、社區(qū)溫泉服務(wù)中心、溫泉主題配套設(shè)施等，投資規(guī)模小、建設(shè)周期短、運(yùn)營靈活，主要聚焦本地居民休閑與周邊短途度假市場，注重特色化與便捷性。

（三）開發(fā)方向：綜合化與科技化賦能升級

2025年，溫泉旅游項(xiàng)目開發(fā)方向呈現(xiàn)明顯的“綜合化、科技化”趨勢，傳統(tǒng)單一化溫泉泡浴項(xiàng)目逐步退出市場，具體表現(xiàn)為以下三個(gè)方面：

1. 業(yè)態(tài)綜合化：“溫泉+”多業(yè)態(tài)融合，打造全場景度假體驗(yàn)

“溫泉+”融合發(fā)展成為2025年溫泉旅游項(xiàng)目開發(fā)的核心方向，全年92%的項(xiàng)目采用了多業(yè)態(tài)融合模式，旨在打破傳統(tǒng)溫泉項(xiàng)目的業(yè)態(tài)單一性，延長游客停留時(shí)間，提升項(xiàng)目綜合收益。

其中“溫泉+康養(yǎng)”是其主流的融合模式，全年共有63個(gè)項(xiàng)目采用該模式，占總項(xiàng)目數(shù)的53.85%。此類項(xiàng)目多結(jié)合中醫(yī)理療、健康監(jiān)測、慢病管理等功能，打造專業(yè)化康養(yǎng)服務(wù)體系。

2.科技化：智能化設(shè)施普及，數(shù)字化運(yùn)營提升效率

科技化賦能覆蓋全新項(xiàng)目與改造項(xiàng)目，既通過科技打造創(chuàng)新體驗(yàn)場景，又優(yōu)化服務(wù)流程與運(yùn)營效率。

在全新項(xiàng)目科技創(chuàng)新方面，聚焦沉浸式體驗(yàn)打造。例如，清遠(yuǎn)長隆森林溫泉樂園通過環(huán)幕投影技術(shù)呈現(xiàn)非洲草原動物遷徙等場景，打造 4D 幻影泡池，讓游客在溫泉中感受自然野趣；武漢甘露山花間堂?嵐雪項(xiàng)目配備智能感應(yīng)系統(tǒng)，141 間客房配備私人湯池，同時(shí)設(shè)有 162 處溫泉區(qū)域，配套足療、SPA、瑜伽等高端休閑設(shè)施，智能系統(tǒng)與溫泉體驗(yàn)深度融合。

（四）區(qū)域布局特征：中西部與東北地區(qū)項(xiàng)目占比提升，區(qū)域分布更趨均衡

2025年，我國溫泉旅游項(xiàng)目區(qū)域布局呈現(xiàn)“東部地區(qū)穩(wěn)步發(fā)展，中西部與東北地區(qū)快速提升”的趨勢，區(qū)域分布更趨均衡。從區(qū)域分布來看，東部地區(qū)（京津冀、長三角、珠三角等）共有42個(gè)項(xiàng)目，占總項(xiàng)目數(shù)的35.90%；中部地區(qū)（河南、湖北、湖南、安徽等）共有31個(gè)項(xiàng)目，占總項(xiàng)目數(shù)的26.50%；西部地區(qū)（四川、云南、貴州、新疆等）共有30個(gè)項(xiàng)目，占總項(xiàng)目數(shù)的25.64%；東北地區(qū)（遼寧、吉林、黑龍江等）共有14個(gè)項(xiàng)目，占總項(xiàng)目數(shù)的11.97%。

（五）招投標(biāo)市場特征：改造項(xiàng)目招標(biāo)占比提升

從招標(biāo)人性質(zhì)來看，國有企業(yè)與政府部門是主要招標(biāo)人，全年共發(fā)布招投標(biāo)信息89條，其中國有企業(yè)招標(biāo)52條，占比58.43%；政府部門（含文旅局、住建局等）招標(biāo)37條，占比41.57%，民營企業(yè)自主招標(biāo)項(xiàng)目較少，多通過合作方式引入專業(yè)團(tuán)隊(duì)參與項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營。

從招標(biāo)項(xiàng)目類型來看，改造升級項(xiàng)目招標(biāo)占比明顯提升，全年改造項(xiàng)目招標(biāo)32條，占總招標(biāo)信息數(shù)的35.96%，主要涉及老舊設(shè)施更新、業(yè)態(tài)優(yōu)化、智能化升級等內(nèi)容，如本溪水洞溫泉酒店改造一期項(xiàng)目EPC總承包招標(biāo)、新疆烏蘇陽光溫泉酒店提升改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)-采購-施工總承包招標(biāo)等；新建項(xiàng)目招標(biāo)45條，占比50.56%；運(yùn)營服務(wù)招標(biāo)12條，占比13.48%，主要涉及酒店運(yùn)營、品牌管理、營銷推廣等服務(wù)。

三、2026年我國溫泉旅游項(xiàng)目開發(fā)趨勢展望

結(jié)合2025年我國溫泉旅游項(xiàng)目開發(fā)市場特征及行業(yè)發(fā)展規(guī)律，預(yù)計(jì)2026年我國溫泉旅游項(xiàng)目開發(fā)將延續(xù)理性調(diào)整態(tài)勢，在市場規(guī)模、投資方向、產(chǎn)品創(chuàng)新、運(yùn)營模式等方面呈現(xiàn)以下趨勢：

（一）市場規(guī)模：項(xiàng)目總量保持穩(wěn)定，存量優(yōu)化仍是核心方向

預(yù)計(jì)2026年我國溫泉旅游項(xiàng)目開發(fā)總量將保持穩(wěn)定，全年項(xiàng)目數(shù)量預(yù)計(jì)在120個(gè)左右，與2025年持平，市場仍將處于理性調(diào)整階段，不會出現(xiàn)大規(guī)模擴(kuò)張。從開發(fā)重點(diǎn)來看，存量項(xiàng)目改造升級仍將是核心方向，預(yù)計(jì)全年改造升級項(xiàng)目占比將提升至30%以上，主要集中在老舊溫泉酒店、傳統(tǒng)溫泉度假村的設(shè)施更新、業(yè)態(tài)優(yōu)化與服務(wù)提升，旨在通過改造升級提升項(xiàng)目競爭力，適應(yīng)市場需求變化。新增項(xiàng)目將主要聚焦核心溫泉資源與重點(diǎn)區(qū)域，投資決策將更加謹(jǐn)慎，注重項(xiàng)目的投資回報(bào)率與可持續(xù)性。

（二）投資方向：國企民營分工進(jìn)一步明確，政企協(xié)同模式持續(xù)深化

預(yù)計(jì)2026年，溫泉旅游項(xiàng)目投資格局將進(jìn)一步優(yōu)化，國企與民營的分工將更加明確。國有企業(yè)將繼續(xù)聚焦大型綜合溫泉項(xiàng)目、區(qū)域核心溫泉資源開發(fā)，重點(diǎn)承擔(dān)區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)帶動與公共服務(wù)配套功能，投資方向?qū)⑾颉皽厝?康養(yǎng)+生態(tài)”融合項(xiàng)目傾斜；民營企業(yè)將進(jìn)一步深耕細(xì)分市場，聚焦溫泉民宿、主題湯泉、高端私湯等中小型項(xiàng)目，注重特色化打造與運(yùn)營效率提升，投資方向?qū)⑾颉靶《?、小而特”的?xiàng)目轉(zhuǎn)變。

同時(shí)，政企協(xié)同模式將持續(xù)深化，預(yù)計(jì)全年政企協(xié)同開發(fā)項(xiàng)目占比將提升。政府將進(jìn)一步完善政策支持體系，加大基礎(chǔ)設(shè)施配套投入，為項(xiàng)目開發(fā)創(chuàng)造良好環(huán)境；企業(yè)將發(fā)揮市場化運(yùn)營優(yōu)勢，提升項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營水平，實(shí)現(xiàn)政府與企業(yè)的互利共贏。此外，跨區(qū)域、跨行業(yè)合作將進(jìn)一步增多，預(yù)計(jì)將出現(xiàn)更多文旅企業(yè)、健康醫(yī)療企業(yè)、酒店集團(tuán)聯(lián)合投資的溫泉項(xiàng)目，推動行業(yè)資源整合與協(xié)同發(fā)展。

（三）產(chǎn)品創(chuàng)新：“溫泉+”融合進(jìn)一步深化，科技化與個(gè)性化水平持續(xù)提升

預(yù)計(jì)2026年，“溫泉+”融合發(fā)展模式將進(jìn)一步深化，融合業(yè)態(tài)將更加豐富，將出現(xiàn)“溫泉+中醫(yī)藥”“溫泉+森林療愈”“溫泉+鄉(xiāng)村振興”“溫泉+研學(xué)”等更多創(chuàng)新融合模式，項(xiàng)目將從“多業(yè)態(tài)堆砌”向“業(yè)態(tài)深度融合”轉(zhuǎn)變，打造更具核心競爭力的產(chǎn)品體系。其中，“溫泉+中醫(yī)藥”將成為最顯著的融合方向，結(jié)合中醫(yī)理療、中藥藥浴、康養(yǎng)膳食等功能，打造專業(yè)化康養(yǎng)溫泉產(chǎn)品。

科技化賦能將持續(xù)升級，項(xiàng)目將進(jìn)一步普及智能客控、智能溫控、智能安防等設(shè)施，同時(shí)將引入大數(shù)據(jù)分析、人工智能、虛擬現(xiàn)實(shí)等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)游客畫像精準(zhǔn)定位、個(gè)性化服務(wù)智能推送、沉浸式體驗(yàn)場景打造等功能，提升項(xiàng)目的智能化水平與運(yùn)營效率。此外，個(gè)性化產(chǎn)品將進(jìn)一步細(xì)分，將出現(xiàn)針對老年客群的康養(yǎng)溫泉、針對青年客群的潮流湯泉、針對家庭客群的親子溫泉等細(xì)分產(chǎn)品，滿足不同客群的個(gè)性化需求。

（四）區(qū)域布局：中西部與東北地區(qū)持續(xù)發(fā)力，區(qū)域特色更加鮮明

預(yù)計(jì)2026年，我國溫泉旅游項(xiàng)目區(qū)域布局將進(jìn)一步均衡，中西部與東北地區(qū)域?qū)⒁劳胸S富的溫泉資源與生態(tài)資源，結(jié)合地方文化特色，打造具有區(qū)域特色的溫泉旅游產(chǎn)品，例如新疆的“溫泉+冰雪+民族文化”、云南的“溫泉+生態(tài)+鄉(xiāng)村旅游”、吉林的“溫泉+森林+康養(yǎng)”等特色模式，推動區(qū)域溫泉旅游產(chǎn)業(yè)差異化發(fā)展。

東部地區(qū)將繼續(xù)聚焦品質(zhì)提升與業(yè)態(tài)創(chuàng)新，重點(diǎn)打造高端溫泉度假區(qū)、溫泉文旅綜合體與溫泉主題商業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)將加強(qiáng)與周邊區(qū)域的協(xié)同發(fā)展，推動溫泉旅游線路整合，形成跨區(qū)域溫泉旅游產(chǎn)業(yè)帶。

（五）運(yùn)營模式：從“重建設(shè)”向“重運(yùn)營”轉(zhuǎn)變，精細(xì)化運(yùn)營成核心競爭力

預(yù)計(jì)2026年，溫泉旅游行業(yè)將從“重建設(shè)、輕運(yùn)營”向“重建設(shè)、重運(yùn)營”轉(zhuǎn)變，精細(xì)化運(yùn)營將成為項(xiàng)目核心競爭力。項(xiàng)目將更加注重游客體驗(yàn)，從項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、環(huán)境營造、服務(wù)流程等方面進(jìn)行優(yōu)化，提升游客滿意度與復(fù)購率；同時(shí)將加強(qiáng)品牌建設(shè)，通過特色品牌打造、線上線下營銷推廣等方式，提升項(xiàng)目知名度與市場影響力。

此外，專業(yè)化運(yùn)營團(tuán)隊(duì)將成為行業(yè)稀缺資源，預(yù)計(jì)將出現(xiàn)更多溫泉旅游運(yùn)營管理公司，通過品牌輸出、管理合作、托管運(yùn)營等方式參與項(xiàng)目運(yùn)營，提升行業(yè)整體運(yùn)營水平。同時(shí)，會員制、年卡制、套餐制等營銷模式將進(jìn)一步普及，項(xiàng)目將通過精準(zhǔn)營銷與客戶關(guān)系管理，穩(wěn)定客戶群體，提升項(xiàng)目的持續(xù)盈利能力。

四、結(jié)語

總之，溫泉旅游項(xiàng)目開發(fā)已邁入價(jià)值深耕與品質(zhì)升級的關(guān)鍵階段，行業(yè)運(yùn)行邏輯聚焦于需求適配與效能提升。唯有始終緊扣資源整合、業(yè)態(tài)融合、科技賦能與精細(xì)化運(yùn)營的核心方向，精準(zhǔn)響應(yīng)市場多元訴求，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品與服務(wù)供給，才能在理性調(diào)整的發(fā)展環(huán)境中穩(wěn)固競爭優(yōu)勢，推動行業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。