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項目基本信息

項目名稱：咸寧太乙溫泉養(yǎng)生谷

投資方：咸寧經發(fā)集團

項目規(guī)模：規(guī)劃范圍約1440畝，核心規(guī)劃范圍約267畝

項目地址：湖北咸寧市咸安區(qū)浮山街道太乙村

服務范圍：策劃、概念性規(guī)劃、改造提升設計

服務時間：2025年

發(fā)展背景

1.項目現狀與發(fā)展特點

擁有“山、泉、水、洞、花、竹”自然資源與道教文化、桂月文化、楠竹文化等人文資源，組合優(yōu)勢顯著。

原太乙溫泉度假區(qū)2009年開業(yè)，2016年停業(yè)整頓，2024年破產后由國企收購，核心區(qū)留存5萬余平方米破舊建筑，產權分散。

作為咸寧溫泉產業(yè)的重要組成部分，與“中國溫泉之城”的品牌定位存在差距，設施老化、業(yè)態(tài)單一、同質化嚴重，淡旺季失衡問題突出。

與太乙洞景區(qū)地理位置相鄰，但未形成協同效應，資源整合度低，游客動線設計不合理。

2.項目建設的必要性分析

盤活閑置資產的需要：解決原項目設施老舊、歷史遺留問題，重塑4A景區(qū)形象，實現旅游度假價值再生。

突破產業(yè)同質化的需要：打破咸寧溫泉“洗浴+地產”的傳統(tǒng)模式，探索溫泉與康養(yǎng)、文化、科技的深度融合。

平衡淡旺季的需要：引入四季皆宜業(yè)態(tài)，延長游客停留時間，提升消費層級，破解“冬旺夏冷”的行業(yè)痛點。

整合區(qū)域資源的需要：以標桿項目帶動全市溫泉資源整合，強化“中國溫泉之城”品牌競爭力，助力區(qū)域文旅經濟升級。

帶動經濟發(fā)展的需要：創(chuàng)造就業(yè)崗位，吸引社會資本投資，實現“綠水青山”向“金山銀山”的轉化。

項目設計理念

1.順勢而為

在溫泉市場、政策背景利好下，本項目依托咸寧“香城泉都·康養(yǎng)咸寧”金字招牌，突出挖掘項目地溫泉養(yǎng)生特色，采用度假區(qū)與景區(qū)一體化打造手法充分整合周邊業(yè)態(tài)，結合項目基地現狀條件，在時尚美學與道家文化內涵指引下，打造“安寧與美好，仙境與詩意”的美好生活，給人視覺的美感、精神的富足感、整體的舒適感。

2.文化賦能

采用“+道家文化”的打造手法，從“道法自然”的哲學思想出發(fā)，追求現代美學與時尚，實現文化的產品化、道教的現代化、場景的主題化，注重保護生態(tài)環(huán)境，減少人為干預，因地制宜地合理規(guī)劃空間布局，建筑與自然景觀相互融合，融入道家養(yǎng)生理念，打造系列養(yǎng)生休閑設施和道家文化活動，打造與自然和諧共生、充滿道家文化底蘊的生活空間，為游客提供一處遠離塵囂、回歸自然的康養(yǎng)度假凈土

3.景觀提質

以景觀提質，以“山水織錦，人文入畫”為方向，依托原生地貌構建"一廊一湖雙園三谷"生態(tài)網絡。運用微地形處理與本土植物群落營造移步異景的生態(tài)劇場，季相色葉植物配置形成四季流轉的視覺韻律；道家文化現代轉譯為景觀或藝術裝置，景觀與產品演變?yōu)槌两轿幕瘮⑹螺d體；創(chuàng)新設計網紅觸點，運用數字光影技術激活夜間景觀維度。自然景觀、文化景觀、生態(tài)景觀、人工景觀、夜間景觀交織，景觀的功能化、體驗化、休閑化、藝術化，利用景觀促進游客互動和沉浸式體驗，提升項目吸引力

4.打造溫泉特色

咸安溫泉產業(yè)與太乙溫泉發(fā)展面臨著高度同質化、淡旺季明顯、文化內涵缺失、設施老化、孤島效應凸顯等一系列問題與痛點，太乙溫泉通過重新規(guī)劃整合、豐富產品結構和業(yè)態(tài)、提升產品力和競爭力，溫泉產品場景化、溫泉體驗主題化、溫泉特色差異化、溫泉運營全季化，以沉浸式方式打造四季度假樂園式溫泉，實現項目的創(chuàng)新升級，助力咸安完成溫泉產業(yè)二次創(chuàng)業(yè)。

5.康養(yǎng)引擎

項目以康養(yǎng)為引擎，以“道”“養(yǎng)”融合為核心理念，依托道家養(yǎng)生哲學，深度融合道家養(yǎng)生精髓與自然生態(tài)資源，構建“養(yǎng)精、養(yǎng)神、養(yǎng)氣”三養(yǎng)融合的康養(yǎng)產品體系，全體系注重“動靜相宜、內外兼修”，將道家“天人合一”思想貫穿于空間營造與體驗設計中，形成“居自然以養(yǎng)形，習道法以養(yǎng)心，調陰陽以養(yǎng)氣”的閉環(huán)康養(yǎng)生態(tài)，為現代人提供一處遠離喧囂、回歸本真的生命能量修復場域，打造身心兼修的康養(yǎng)新高地

6.聯動開發(fā)

采用康養(yǎng)度假區(qū)與景區(qū)一體化開發(fā)模式，強調康養(yǎng)度假區(qū)和景區(qū)的客源共享、功能互補、產業(yè)聯動，康養(yǎng)、度假、景區(qū)“三位一體”形成復合型的康養(yǎng)綜合體（目的地）。注重康養(yǎng)度假區(qū)和景區(qū)的相互銜接和協調，確保兩者在功能布局、交通組織、設施配套、產品業(yè)態(tài)等方面實現一體化，利用康養(yǎng)度假區(qū)和景區(qū)承載的不同旅游功能和定位形成多元的產品業(yè)態(tài)，旅游產品景觀化、主題化、IP化、輕資產化，康養(yǎng)產品品質化、體系化，景觀產品功能化、生態(tài)化、藝術化，道家文化現代化、度假化，為游客提供康養(yǎng)度假協同、全季旅游產品、全齡體驗空間、晝夜精彩的生活。

功能分區(qū)

1.道家文化旅游區(qū)：以道家“天人合一”思想為核心，打造太極廣場、道文化休閑街、抱樸山房、太乙洞等節(jié)點。通過光影技術升級太乙洞為沉浸式修仙主題溶洞，配套仙游秀水舞光影秀、養(yǎng)心步道等，形成集文化展示、禪修體驗、休閑娛樂于一體的道家文化體驗區(qū)。

2.仙泉湯谷度假區(qū)：以“仙泉”為主題，打造仙泉谷（含仙洞樂泉區(qū)、仙宮神泉區(qū)、仙島藥泉區(qū)）、仙蹤親子樂園、太乙度假酒店、悅泉莊等。溫泉區(qū)融合水療SPA、水上樂園功能，樂園植入“奇幻漂流”主題IP，酒店與湯院提供高品質住宿，構建全齡段休閑度假空間。

3.山地溫泉康養(yǎng)區(qū)：依托山地生態(tài)基底，打造半山康養(yǎng)酒店、溫泉康養(yǎng)公館、桂月莊園等旅居產品，配套療愈花園、運動公園、清心谷等。融入道家養(yǎng)生理念，提供中醫(yī)理療、太極修煉、自然吐納等服務，形成身心兼修的高端康養(yǎng)社區(qū)。