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溫泉小鎮(zhèn)是特色小鎮(zhèn)中非常具有代表性的一種形態(tài)，也是特色小鎮(zhèn)建設(shè)中的重要組成部分，它能夠?yàn)樘厣℃?zhèn)注入活力和靈魂，成為特色小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)的突破口。然而，溫泉旅游井噴式的快速發(fā)展卻伴隨著盲目的投資和無序的開發(fā)，一片欣欣向榮、熱火朝天的背后，隱藏著“你死我亡”的殺機(jī)，其中主要原因?yàn)椋寒a(chǎn)品雷同，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重；缺乏特色，溫泉旅游項(xiàng)目相互壓價(jià)，陷于惡性競(jìng)爭(zhēng)。在旅游投資和特色小鎮(zhèn)雙高速發(fā)展新形勢(shì)下，溫泉小鎮(zhèn)的健康發(fā)展亟需新的觀點(diǎn)和思路。對(duì)此，海森溫泉旅游設(shè)計(jì)研究院談?wù)剮c(diǎn)創(chuàng)新開發(fā)思路。

01/行業(yè)認(rèn)知

我國(guó)是世界上溫泉最多的國(guó)家之一，又是溫泉利用最多的國(guó)家之一，其歷史悠久，如南京湯山溫泉，是中國(guó)唯一獲得歐洲、日本溫泉水質(zhì)國(guó)際雙認(rèn)證的溫泉，有千年圣湯，養(yǎng)生天堂之美譽(yù)。湯山溫泉已有1500多年的歷史，千年前，湯山溫泉就曾于南朝蕭梁時(shí)期封為皇家的御用溫泉，自南朝以來，歷代達(dá)官顯宦，文人雅士來此游覽沐浴，南北朝蕭梁時(shí)期被皇帝封為圣泉。

時(shí)至今日，隨著時(shí)代的發(fā)展和市場(chǎng)的需求，人們對(duì)健康的需求明顯增加，溫泉旅游功效成為行業(yè)的研究重點(diǎn)。近幾年，行業(yè)根據(jù)溫泉養(yǎng)生功效分為三個(gè)層級(jí)：

1.第一層級(jí)：溫泉修養(yǎng)

即集合溫泉為核心的休閑旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)，提供綜合性旅游度假服務(wù)，達(dá)到放松身心、休閑娛樂的作用，目前國(guó)內(nèi)90%以上的溫泉項(xiàng)目屬于此種。

2.第二層級(jí)：溫泉保養(yǎng)

即以溫泉為介質(zhì)，綜合東西方各種養(yǎng)生方法的保健養(yǎng)生體系，取得維護(hù)健康、保持青春、美容美體的功效，例如東南亞安縵居、悅榕莊、阿南達(dá)等一些較好的項(xiàng)目，將SPA、植物精油、針灸、藥熏、飲食等與泡湯進(jìn)行結(jié)合，對(duì)游客進(jìn)行調(diào)理呵護(hù)。

3.第三層級(jí)：溫泉療養(yǎng)

即溫泉核心功能，充分利用溫泉礦物元素的醫(yī)療功效，以現(xiàn)代醫(yī)學(xué)和水療技術(shù)為基礎(chǔ)的溫泉治療康復(fù)體系，主要有預(yù)防疾病、恢復(fù)健康、治療疾病的功效，此類產(chǎn)品在歐洲發(fā)展的較好，人們泡溫泉會(huì)先進(jìn)行體檢，根據(jù)游客身體狀況，建議合適的溫泉療程。此外，值得一提的是，歐洲一些國(guó)家已經(jīng)將泡溫泉納入到了醫(yī)保范圍。

02/策劃思路

策劃是一個(gè)溫泉小鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目頂層設(shè)計(jì)，是分析資源市場(chǎng)、體現(xiàn)創(chuàng)新創(chuàng)意、研究可行性的重要環(huán)節(jié)，直接決定項(xiàng)目的成敗。策劃必須全面挖掘有什么，充分思考做什么，深入研究怎么做。

1.有什么

即針對(duì)資源和市場(chǎng)的分析。資源有什么？如溫泉資源（水溫、水量、水質(zhì)）、文化特色、民俗習(xí)慣、山水地貌、植被特點(diǎn)等；市場(chǎng)有什么？如競(jìng)品市場(chǎng)，客源市場(chǎng)，消費(fèi)習(xí)慣，消費(fèi)趨勢(shì)等。

2.做什么

指根據(jù)項(xiàng)目資源和區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境，確定戰(zhàn)略思路、發(fā)展定位、市場(chǎng)定位、文化定位、功能定位、規(guī)模定位等。目前所看到的溫泉產(chǎn)品至少是3年前策劃的，不能照搬，否則就會(huì)落后，開發(fā)產(chǎn)品必須深入研究行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，與國(guó)際接軌，引進(jìn)創(chuàng)新理念，占領(lǐng)技術(shù)高地，引領(lǐng)行業(yè)，做出示范。

3.怎么做

在產(chǎn)品定位明確的基礎(chǔ)上，開展空間布局、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、產(chǎn)品設(shè)置、游憩方式、旅游線路、市場(chǎng)營(yíng)銷、開發(fā)時(shí)序、各類實(shí)施保障規(guī)劃及投資效益分析等。此外，投資效益分析需要科學(xué)研究三個(gè)平衡：土地利用平衡，業(yè)態(tài)互補(bǔ)平衡，短期收益與長(zhǎng)期收益平衡。

4.待多久

國(guó)內(nèi)絕大部分溫泉旅游項(xiàng)目，—般都是按照1-2天消費(fèi)模式進(jìn)行設(shè)計(jì)，幾乎所有產(chǎn)品的開發(fā)都是逐漸疊加的過程，如溫泉+會(huì)議+滑雪+高爾夫等，以空間為軸進(jìn)行設(shè)計(jì)，填充各種溫泉旅游業(yè)態(tài)，著重考慮業(yè)態(tài)的豐滿度。而國(guó)際溫泉旅游項(xiàng)目開發(fā)則以時(shí)間為軸進(jìn)行策劃布局，考慮至少3天以上的產(chǎn)品線，平均天數(shù)為5-7天，最長(zhǎng)有21天溫泉療養(yǎng)度假周期，產(chǎn)品按照顧客待的天數(shù)和做什么消費(fèi)進(jìn)行設(shè)置，以度假為目的，包括休養(yǎng)度假、保養(yǎng)度假、療養(yǎng)度假、旅居（避寒、避暑）度假等。

03/溫泉小鎮(zhèn)的開發(fā)思路

以創(chuàng)新為理念，以高科技為支撐，以國(guó)際化視野為戰(zhàn)略觀，是打造具有全新生活方式的溫泉旅游特色小鎮(zhèn)原動(dòng)力。

1.戰(zhàn)略思想

以文化、民俗、特色街區(qū)為紐帶，打造舒適健康的生活方式；以體驗(yàn)性、互動(dòng)性、參與性旅游業(yè)態(tài)為聚點(diǎn)營(yíng)造良好的休閑度假氛圍；以休養(yǎng)、保養(yǎng)、療養(yǎng)溫泉為核心滿足不同溫泉旅游客群需求。

2.發(fā)展定位

以特色小鎮(zhèn)為統(tǒng)領(lǐng)，以區(qū)域旅游中心為依托，以休養(yǎng)、保養(yǎng)、療養(yǎng)溫泉為載體，以風(fēng)情街區(qū)串聯(lián)各旅游業(yè)態(tài)為框架，以本地和異域文化為內(nèi)涵，打造集溫泉街、旅游中心及產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的特色小鎮(zhèn)。

3.開發(fā)策略

支點(diǎn)在溫泉，靈魂在文化，成敗在旅游。在溫泉開發(fā)中充分挖掘文化特色和民俗風(fēng)情，并融入到娛樂、休閑、養(yǎng)生的溫泉產(chǎn)品當(dāng)中，結(jié)合具有旅游屬性的各種業(yè)態(tài)，如民俗活動(dòng)、特色美食、手工作坊、特色商超等，充分導(dǎo)入人口，增加人流量，實(shí)現(xiàn)“小溫泉大旅游”，進(jìn)而充分帶動(dòng)地產(chǎn)銷售。

4.產(chǎn)品策劃

休養(yǎng)溫泉以放松身心、休閑度假產(chǎn)品為主題，以大眾化，易接受的溫泉沐浴文化為基調(diào)，設(shè)置園林溫泉、棋牌娛樂、文體活動(dòng)、推拿按摩、小食餐飲等業(yè)態(tài)；保養(yǎng)溫泉以保持健康、美容美體產(chǎn)品為主題，以中醫(yī)艾炙、SPA瑜伽體現(xiàn)東方養(yǎng)生文化，設(shè)置主題養(yǎng)生溫泉、SPA美容美體、瑜伽塑身、艾炙養(yǎng)生、營(yíng)養(yǎng)配餐等產(chǎn)品；療養(yǎng)溫泉以預(yù)防疾病、康復(fù)療養(yǎng)為主題，引進(jìn)西方泉療文化，充分利用溫泉礦物功效和先進(jìn)水療技術(shù)，設(shè)置水療康復(fù)溫泉、健康管理、水療運(yùn)動(dòng)、康復(fù)理療、醫(yī)養(yǎng)配餐等產(chǎn)品。

5.規(guī)劃布局

將溫泉街區(qū)的休養(yǎng)、保養(yǎng)、療養(yǎng)溫泉項(xiàng)目進(jìn)行串聯(lián)，街區(qū)兩側(cè)設(shè)立手工作坊、民俗戲臺(tái)、美食餐廳、特產(chǎn)商店、生活商超等業(yè)態(tài)，街區(qū)內(nèi)設(shè)置免費(fèi)的溫泉足浴長(zhǎng)廊和景觀節(jié)點(diǎn)，提高街區(qū)的娛樂性、休閑性、參與性、體驗(yàn)性及實(shí)用性。與此同時(shí)，還可充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)作用，布局地產(chǎn)、教育、醫(yī)療、及養(yǎng)老等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，真正實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)的宜游、宜業(yè)、宜居。

6.特色運(yùn)營(yíng)

首先，溫泉小鎮(zhèn)需充分結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕懊袼滋厣?，打造?dú)一無二的IP和文化標(biāo)簽，形成具有壟斷性的差異化市場(chǎng)。其次，溫泉小鎮(zhèn)以時(shí)間為軸設(shè)置旅游產(chǎn)品，延長(zhǎng)游客逗留時(shí)間，讓其充分享受休閑度假和養(yǎng)生度假美好時(shí)光。最后，三級(jí)溫泉養(yǎng)生體系和四類溫泉產(chǎn)品業(yè)態(tài)串聯(lián)在風(fēng)情街區(qū)兩側(cè)，游客在游玩的同時(shí)，根據(jù)自己的喜好和消費(fèi)能力選擇不同的溫泉產(chǎn)品和養(yǎng)生體系。除此之外，溫泉旅游產(chǎn)品必將聯(lián)動(dòng)住宅、教育、醫(yī)療養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，真正打造出具有特色的溫泉小鎮(zhèn)。