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溫泉旅游開發(fā)設(shè)計(jì)/建造/管理海森溫泉旅游設(shè)計(jì)研究院

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溫泉規(guī)劃設(shè)計(jì)

如何理解綜合型溫泉開發(fā)是度假地產(chǎn)的新引擎？

作者：海森溫泉設(shè)計(jì)研究院發(fā)布時(shí)間：2017-03-30 閱讀量：0

　　縱觀旅游地產(chǎn)市場(chǎng)，似乎有進(jìn)入發(fā)展瓶頸的趨勢(shì)，海森機(jī)構(gòu)創(chuàng)新提出綜合型的溫泉開發(fā)與旅游地產(chǎn)相得益彰，溫泉度假綜合體是度假地產(chǎn)的新引擎，原因如下。
　　1.轉(zhuǎn)型調(diào)整時(shí)期旅游投資結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)新特點(diǎn)
　　我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整時(shí)期，旅游投資結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)三大新特點(diǎn)：旅游大項(xiàng)目明顯增加；投資主體以民營(yíng)企業(yè)為主；投資領(lǐng)域以大型復(fù)合景區(qū)為主。未來3年，我國(guó)旅游直接投資近3萬億元，將帶動(dòng)15萬億元以上的綜合投資。鄉(xiāng)村旅游、旅游小鎮(zhèn)建設(shè)、大型旅游景區(qū)開發(fā)、休閑度假區(qū)建設(shè)、醫(yī)療健康旅游和養(yǎng)生養(yǎng)老旅游等正在成為旅游投資的熱點(diǎn)領(lǐng)域。
　　2.旅游多樣化需求拉動(dòng)綜合開發(fā)型的旅游綜合體
　　溫泉度假綜合體以旅游區(qū)內(nèi)良好的溫泉水資源為基礎(chǔ)，利用周邊優(yōu)美的自然環(huán)境，輔之以人工設(shè)施，開發(fā)休閑度假、康體健身、觀光娛樂、商務(wù)會(huì)議、科普等多功能的旅游產(chǎn)品，適應(yīng)各層次、各類型的旅游市場(chǎng)，迎合了人們旅游度假的新需求。
　　3.度假地需要多元產(chǎn)品來增強(qiáng)吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力推動(dòng)溫泉綜合體開發(fā)模式產(chǎn)生
　　人們追求旅游產(chǎn)品多元化體驗(yàn)，同時(shí)，在自然資源一般的溫泉地，僅靠單一的溫泉開發(fā)不足以支撐度假區(qū)的有效發(fā)展，需要多元的產(chǎn)品來增強(qiáng)溫泉地的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力，這一現(xiàn)狀推動(dòng)了溫泉度假綜合體開發(fā)模式的發(fā)展。
　　4.政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)要求發(fā)生了變化
　　政府希望通過市場(chǎng)行為吸引地產(chǎn)商參與改變鄉(xiāng)村面貌，促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。盡管住宅項(xiàng)目限購(gòu)限貸拿地難，但對(duì)大盤或旅游綜合體項(xiàng)目，政府基本持鼓勵(lì)態(tài)度，且在公建配套方面給予很大的扶持。溫泉度假綜合體的開發(fā)符合政府的開發(fā)要求，為項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
　　5. 國(guó)內(nèi)溫泉綜合體掀起開發(fā)熱潮
　　國(guó)內(nèi)溫泉綜合體不斷涌現(xiàn)，各地溫泉規(guī)劃火熱，一些大企業(yè)紛紛進(jìn)入溫泉旅游行業(yè)，正在建設(shè)或已經(jīng)開業(yè)的溫泉綜合體不勝枚數(shù)，如天沐溫泉旅游綜合體、云溪溫泉度假綜合體、仙都皇帝溫泉谷等。