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溫泉旅游開發(fā)設(shè)計(jì)/建造/管理海森溫泉旅游設(shè)計(jì)研究院

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溫泉規(guī)劃設(shè)計(jì)

特別關(guān)注：溫泉+地產(chǎn)

作者：海森溫泉設(shè)計(jì)研究院發(fā)布時(shí)間：2017-03-29 閱讀量：0

　　溫泉地產(chǎn)，是以溫泉資源為基礎(chǔ)和賣點(diǎn)，溫泉項(xiàng)目作為地產(chǎn)項(xiàng)目的重要配套，帶動(dòng)普通房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)和養(yǎng)生房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的一種地產(chǎn)開發(fā)模式。這種類型是目前國內(nèi)眾多溫泉投資商優(yōu)先考慮的開發(fā)模式之一。

　　開發(fā)問題
　　1.項(xiàng)目單一
　　目前已有的溫泉地產(chǎn)在開發(fā)上存在雷同化現(xiàn)象，基本上都是“別墅+溫泉酒店”、“純溫泉地產(chǎn)溫泉入戶”、“溫泉景區(qū)+地產(chǎn)”、“溫泉會(huì)所+地產(chǎn)”等幾種形式，地產(chǎn)與溫泉在規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營模式、產(chǎn)品形態(tài)、服務(wù)管理等方面都沒有真正結(jié)合。簡單化的溫泉產(chǎn)品和雷同化的配套設(shè)置，使溫泉地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)不再明顯。
　　2.價(jià)格昂貴
　　目前溫泉?jiǎng)e墅價(jià)格普遍昂貴，很多有度假意愿而無購買力的一般家庭不敢問津；許多溫泉度假別墅嚴(yán)重空置，業(yè)主度假使用時(shí)間不多，而且存在既租不出去又必須承擔(dān)不小的維護(hù)管理費(fèi)用；目前市場(chǎng)形勢(shì)下，購房增值、保值預(yù)期變得不確定，投資型購房受到相應(yīng)打擊；還有對(duì)財(cái)產(chǎn)的公開趨勢(shì)，都影響了灰色置業(yè)豪宅的熱情。
　　3.忽視后期運(yùn)營
　　目前的溫泉旅游地產(chǎn)大多只注重前期概念營銷，而忽視后期運(yùn)營服務(wù)，以及地產(chǎn)社區(qū)與溫泉產(chǎn)品的真正融合，社區(qū)業(yè)主很難享受到項(xiàng)目溫泉養(yǎng)生休閑的配套服務(wù)和消費(fèi)需求，原有的生態(tài)度假和溫泉養(yǎng)生的承諾無法實(shí)現(xiàn)。

溫泉旅游地產(chǎn)恒大泉都

　　發(fā)展思路
　　1. 景觀設(shè)計(jì)思路
　　溫泉景觀設(shè)計(jì)要以表達(dá)自然景觀和文化景觀為基本原則，以住戶在室內(nèi)室外的休閑游憩習(xí)慣為指導(dǎo)方向，結(jié)合溫泉的經(jīng)營和消費(fèi)特征，把山水、林木、亭臺(tái)、建筑等要素巧妙融合，為住戶提供休閑生活方式。同時(shí)，水療中心、康復(fù)中心等具有溫泉特色療養(yǎng)功效的產(chǎn)品也應(yīng)作為整體景觀的一部分進(jìn)行溫泉設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)景觀的可參與性和可消費(fèi)性。
　　2. 建筑設(shè)計(jì)思路
　　建筑是溫泉地產(chǎn)的核心部分，不僅要滿足居住功能，更要把休閑空間打造得富有情趣。如利用入戶的溫泉資源，建設(shè)溫泉健身房、溫泉陽臺(tái)、溫泉影音廳、私家水療房、私家溫泉理療房等，還可以運(yùn)用溫泉景觀打造手法，將溫泉融入到整個(gè)建筑中。建筑的庭院空間打造是營造氛圍的重要手段之一，如利用庭院空間打造云霧繚繞、內(nèi)外通透的溫泉庭院，若無庭院空間，則可打造成見天或見地的溫泉泡湯平臺(tái)。建筑設(shè)計(jì)既要提升促進(jìn)住戶的休閑方式，也要將住戶的日常工作生活與休閑生活真正融為一體。
　　3.設(shè)施配套思路
　　在保證基本生活配套和休閑配套的基礎(chǔ)上，通過室內(nèi)裝修和園林景觀的情景化，提供具有溫泉特色的設(shè)施，如營造室內(nèi)室外、私有或公用的多種冷熱水療空間、設(shè)施和設(shè)備；將精油、食品、溫泉與聲光電技術(shù)等融進(jìn)社區(qū)配套，打造與日常生活緊密聯(lián)系的溫室型會(huì)所、康復(fù)音樂系統(tǒng)、家庭香氛系統(tǒng)、養(yǎng)生植物等。
　　4.服務(wù)營造思路
　　溫泉地產(chǎn)的服務(wù)分為兩種——公共服務(wù)與定制服務(wù)。公共服務(wù)是針對(duì)大眾群體在公共場(chǎng)所活動(dòng)所需的服務(wù)，如社區(qū)溫室、兒童溫泉娛樂場(chǎng)、溫泉健身室等，定制服務(wù)則是針對(duì)個(gè)體而提供的專屬服務(wù)，較為私人化、個(gè)性化，如養(yǎng)生食品藥品配送服務(wù)、定制水療服務(wù)、定制康復(fù)服務(wù)等。

溫泉旅游地產(chǎn)錦繡香江溫泉城

　　六大開發(fā)策略
　　1.溫泉、旅游、地產(chǎn)的融合
　　溫泉地產(chǎn)的旅游項(xiàng)目和旅游地產(chǎn)、戶外運(yùn)動(dòng)、康體養(yǎng)生、會(huì)議度假、親水娛樂等具有天然可融性，在策劃時(shí)應(yīng)特別注重與上述要素復(fù)合配置。溫泉地產(chǎn)旅游資源對(duì)于旅游地產(chǎn)開發(fā)的主體作用越來越大，成為帶動(dòng)區(qū)域泛旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新動(dòng)力。特別是依托經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的大中型城市，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，周邊匯集較高品位觀光、休閑旅游資源的溫泉地產(chǎn)，可成為泛旅游產(chǎn)業(yè)的整合源，如會(huì)議會(huì)展、體育運(yùn)動(dòng)、娛樂、購物等。
　　2.本土化與國際化結(jié)合
　　目前國內(nèi)溫泉地產(chǎn)，能夠傳達(dá)歷史、體驗(yàn)湯泉文化經(jīng)典的項(xiàng)目較少，大多是“拿來主義”形成的“萬國文化”，缺乏品牌自主性、產(chǎn)品差異化，無法形成國際競(jìng)爭力。特色是旅游之基，文化是旅游之魂，環(huán)境是旅游之根，質(zhì)量是旅游之本；真正的差異源自文化，文化差異是可持續(xù)的競(jìng)爭力。因此，溫泉地產(chǎn)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)挖掘中國傳統(tǒng)文化和本地文化資源。
　　3. 精準(zhǔn)市場(chǎng)細(xì)分
　　細(xì)分市場(chǎng)是溫泉旅游地產(chǎn)旅游大眾化發(fā)展的必然趨勢(shì)，市場(chǎng)需求決定產(chǎn)品和服務(wù)特色。據(jù)調(diào)查，當(dāng)下針對(duì)中年男性、家庭群體、老年保健和中小型商務(wù)群體的溫泉地產(chǎn)產(chǎn)品最受追寵。對(duì)區(qū)域市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分和研究，對(duì)同一區(qū)域細(xì)分市場(chǎng)的消費(fèi)游客進(jìn)行細(xì)分和研究，針對(duì)不同的年齡、消費(fèi)能力、偏好提煉消費(fèi)需求，形成定制化套餐，提升品質(zhì)，從而形成競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)。
　　4. 整合四季親水休閑
　　溫泉地產(chǎn)消費(fèi)沒有時(shí)間限制性，有24小時(shí)可消費(fèi)產(chǎn)品（日夜泡浴、餐飲、住宿、娛樂、商務(wù)），且淡旺季越來越不明顯（消費(fèi)觀念、水上樂園等）。四季休閑，是溫泉地產(chǎn)最為可持續(xù)發(fā)展的結(jié)構(gòu)要素。由此，引發(fā)了四季休閑產(chǎn)業(yè)全新的集結(jié)與整合，形成了以溫泉旅游地產(chǎn)為中心新的產(chǎn)業(yè)模式與業(yè)態(tài)發(fā)展。
　　5. 持續(xù)創(chuàng)新生活與游憩方式
　　近年來溫泉地產(chǎn)泡浴方式在不斷創(chuàng)新，動(dòng)態(tài)化娛樂化持續(xù)發(fā)展，溫泉地產(chǎn)的附加值在不斷提升。從洗浴類型的創(chuàng)新，到室內(nèi)外溫泉旅游地產(chǎn)、音樂泉等利用方式的創(chuàng)新，再到溫泉地產(chǎn)輔助減肥、美體等溫泉地產(chǎn)套餐的開發(fā)，創(chuàng)意產(chǎn)品層出不窮。除了泡浴方式，溫泉地產(chǎn)游憩方式還可以在溫泉旅游地產(chǎn)休閑文化體驗(yàn)上進(jìn)行創(chuàng)新。
　　6. 延伸核心競(jìng)爭產(chǎn)業(yè)鏈
　　溫泉地產(chǎn)的核心競(jìng)爭力主要體現(xiàn)在服務(wù)上，同時(shí)要考慮未來對(duì)溫泉地產(chǎn)的綜合利用。溫泉地產(chǎn)資源和收益是有限的，但旅游可以形成產(chǎn)業(yè)體系，帶動(dòng)地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；溫泉旅游項(xiàng)目可以延伸為多業(yè)態(tài)的豐富產(chǎn)業(yè)鏈，從而獲得穩(wěn)定寬廣的收益。溫泉地產(chǎn)項(xiàng)目的合理收益結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是非溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目占較大比重。

溫泉旅游地產(chǎn)恒大泉都

　　運(yùn)營模式
　　1.溫泉旅游為輔，地產(chǎn)開發(fā)為主
　　溫泉只作為地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)噱頭，以地產(chǎn)為主，旅游僅僅是一個(gè)概念。如咸寧碧桂園溫泉城，整個(gè)項(xiàng)目只有一個(gè)五星級(jí)的溫泉度假酒店和一座小型的溫泉會(huì)所，其他地塊均用作地產(chǎn)開發(fā)。
　　2.溫泉旅游先行，帶動(dòng)地產(chǎn)開發(fā)
　　前期投入大量的資金進(jìn)行旅游開發(fā)，通過旅游聚集人氣，提升知名度，提高項(xiàng)目地塊價(jià)值，為地產(chǎn)開發(fā)做準(zhǔn)備，如珠海海泉灣。海泉灣一期開發(fā)建設(shè)面積約1平方公里，由溫泉中心、兩座五星級(jí)酒店、12棟度假別墅、5棟蜜月套房、會(huì)所、康體中心、漁人碼頭與劇場(chǎng)、行政中心，以及配套建起的大型游樂園——神秘島等建筑群體所組成；二期開發(fā)建設(shè)溫泉博物館、溫泉學(xué)院、高爾夫球場(chǎng)、熱氣球、人造海灘、自行車巡路和房地產(chǎn)項(xiàng)目；三期開發(fā)則以獨(dú)立公寓、多層公寓為主。
　　3.溫泉旅游與地產(chǎn)開發(fā)并重
　　溫泉開發(fā)與地產(chǎn)開發(fā)幾乎同時(shí)進(jìn)行，旅游與地產(chǎn)相輔相成，共同發(fā)展。通過旅游美化環(huán)境、聚集人流，提升地塊價(jià)值。通過地產(chǎn)快速回籠資金，進(jìn)一步為旅游開發(fā)服務(wù)。如嘉魚三湖溫泉，溫泉旅游項(xiàng)目于2009年9月開始營業(yè)，其一期房地產(chǎn)也于2009年9月開盤。

溫泉旅游地產(chǎn)墨斗山文化產(chǎn)業(yè)園

　　旅游地產(chǎn)新引擎：溫泉度假綜合體
　　1.溫泉旅游的發(fā)展帶動(dòng)溫泉度假區(qū)投資開發(fā)

　?。?）溫泉旅游受熱捧
　　溫泉資源長期以來一直是滿足人們養(yǎng)生保健和休閑需求的一種旅游資源。
　　溫泉旅游不僅是以溫泉資源為核心載體，以優(yōu)美的自然環(huán)境、豐富的人文風(fēng)情、特色的歷史傳統(tǒng)文化、沐浴文化以及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為支撐，以體驗(yàn)溫泉、感受文化、康體養(yǎng)生、休閑度假等為目的的旅游活動(dòng)。
　　溫泉旅游作為溫泉與旅游相結(jié)合的產(chǎn)物，已經(jīng)成為體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)、休閑經(jīng)濟(jì)、保健養(yǎng)生的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)，具有文化體驗(yàn)性、康體養(yǎng)生性、時(shí)尚消費(fèi)性等特點(diǎn)。
　　溫泉旅游蘊(yùn)涵著極高的商業(yè)價(jià)值、廣闊的市場(chǎng)前景和極佳的投資潛力，成為繼山水觀光、大型游樂場(chǎng)、度假村、主題公園后又一新興的旅游熱潮。

　　（2）溫泉地即度假地，國內(nèi)已形成一批成熟的溫泉度假地
　　巨大的市場(chǎng)需求，使溫泉開發(fā)成為近年來國內(nèi)新的投資熱點(diǎn)。
　　溫泉開發(fā)熱潮最早源于廣東經(jīng)過四代發(fā)展，如今這股投資熱潮已經(jīng)擴(kuò)展至國內(nèi)許多地區(qū)，溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的投資以年均10%的速度增加。
　　據(jù)《中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告（2014）》統(tǒng)計(jì)，截止到2012年3月份，國內(nèi)能夠提供溫泉旅游產(chǎn)品且在一定規(guī)模以上的溫泉旅游企業(yè)達(dá)到1203家，并且每年都有新增規(guī)模較大的溫泉旅游企業(yè)開業(yè)。
　　溫泉地的投資規(guī)模動(dòng)輒數(shù)億元，溫泉地即是度假地。

省、直轄市	企業(yè)數(shù)量	省、直轄市	企業(yè)數(shù)量
臺(tái)灣	165	云南	56
廣東	134	山東	54
北京	96	江蘇	50
福建	76	重慶	43
遼寧	72	河北	33
海南	70	浙江	32
四川	57	其他	265

　?。?）溫泉度假區(qū)是溫泉地最廣泛的開發(fā)模式
　　據(jù)《中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告（2014）》統(tǒng)計(jì)，目前中國內(nèi)地溫泉旅游開發(fā)模式多樣，但溫泉度假區(qū)是最廣泛的一種開發(fā)模式。
　　在消費(fèi)需求不斷升級(jí)與市場(chǎng)競(jìng)爭日趨激烈的態(tài)勢(shì)下，溫泉旅游已經(jīng)走上綜合開發(fā)之路，溫泉度假綜合體是溫泉度假開發(fā)模式的發(fā)展趨勢(shì)。

開發(fā)類型	所占比例	開發(fā)類型	所占比例
溫泉水公園	1.00%	溫泉商務(wù)酒店	10.89%
溫泉景區(qū)	2.41%	溫泉會(huì)所	11.47%
溫泉療養(yǎng)院	3.08%	溫泉度假酒店	28.01%
溫泉山莊	9.31%	溫泉度假區(qū)	33.83%

　　2.溫泉養(yǎng)生成為旅游度假與地產(chǎn)核心賣點(diǎn)之一

　?。?）健康養(yǎng)生是度假的基本目的之一
　　從度假的主要目的看，即使現(xiàn)代度假目的多樣化，但保健、療養(yǎng)、養(yǎng)生仍是重要目的，也就是說，健康依然是度假的基本目的之一。并且度假的逗留時(shí)間長，重游率高，對(duì)環(huán)境和康體設(shè)施的要求較高。
　　追求健康是當(dāng)今世界發(fā)展的一大趨勢(shì)，也是今后度假區(qū)發(fā)展的趨勢(shì)之一。
　　21世紀(jì)也必將成為以健康、放松為目的和主要特征的度假、休閑、養(yǎng)生、旅游的新時(shí)代。
　　本世紀(jì)初的第一個(gè)十年是中國從休閑旅游為主向養(yǎng)生度假為主轉(zhuǎn)變的階段。
　　具備恢復(fù)個(gè)體健康功能，且能滿足高端客戶文化需求的度假區(qū)是多數(shù)項(xiàng)目未來發(fā)展的方向。

　?。?）溫泉吸引市場(chǎng)最核心的本質(zhì)是健康養(yǎng)生，溫泉養(yǎng)生為度地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造了核心競(jìng)爭力
　　溫泉具有保健功能，中國自古以來就有利用溫泉沐浴療疾的傳統(tǒng)，這種傳統(tǒng)一直延續(xù)至今。
　　隨著社會(huì)上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對(duì)于養(yǎng)生、康復(fù)的需求越來越大，溫泉吸引市場(chǎng)最核心的本質(zhì)是健康養(yǎng)生。
　　把溫泉的健康養(yǎng)生價(jià)值與日常的體檢、醫(yī)療、診斷、康復(fù)、療養(yǎng)、健身等一系列手段深度結(jié)合，打造溫泉康復(fù)療養(yǎng)基地。
　　由于溫泉在健康養(yǎng)生上的巨大價(jià)值，為度假地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造了一個(gè)特別的核心競(jìng)爭力，也是度假區(qū)持續(xù)經(jīng)營的解決方案之一。
　　做大溫泉健康養(yǎng)生文章，可獲得巨大效益。

　　3.溫泉度假綜合體是度假地產(chǎn)發(fā)展的新引擎
　?。?）轉(zhuǎn)型調(diào)整時(shí)期旅游投資結(jié)構(gòu)新特點(diǎn)
　　從2015年全國旅游工作會(huì)議上獲悉，我國正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整時(shí)期，旅游投資結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)三大新特點(diǎn)。
　　旅游大項(xiàng)目明顯增加。2014年投資100億元以上的旅游大項(xiàng)目達(dá)200多個(gè)。
　　投資主體以民營企業(yè)為主。2013年，我國旅游直接投資總額5144億元，其中民營企業(yè)實(shí)際投資2935億元，占旅游直接投資總額的57%。
　　投資領(lǐng)域以大型復(fù)合景區(qū)為主。2013年具有復(fù)合型功能的旅游景區(qū)實(shí)際完成投資3116億元，占旅游直接投資總額的61%，成為旅游投資的重點(diǎn)領(lǐng)域。未來3年，我國旅游直接投資近3萬億元，將帶動(dòng)15萬億元以上的綜合投資。鄉(xiāng)村旅游、旅游小鎮(zhèn)建設(shè)、大型旅游景區(qū)開發(fā)、休閑度假區(qū)建設(shè)、醫(yī)療健康旅游和養(yǎng)生養(yǎng)老旅游等正在成為旅游投資的熱點(diǎn)領(lǐng)域。

　　（2）旅游多樣化需求拉動(dòng)綜合開發(fā)型的旅游綜合體
　　人們對(duì)旅游的需求逐漸增多，更加個(gè)性化、多樣化。
　　旅游需求的多樣性要求提供者必須進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，根據(jù)市場(chǎng)需求特點(diǎn)和自身?xiàng)l件，開發(fā)出多功能、多層次、系列化的旅游產(chǎn)品來滿足游客需要。
　　溫泉度假綜合體以旅游區(qū)內(nèi)良好的溫泉水資源為基礎(chǔ)，利用周邊優(yōu)美的自然環(huán)境，輔之以人工設(shè)施，開發(fā)休閑度假、康體健身、觀光娛樂、商務(wù)會(huì)議、科普等多功能的旅游產(chǎn)品。
　　溫泉度假綜合體最大的特點(diǎn)是適應(yīng)各層次、各類型的旅游市場(chǎng)。
　　溫泉度假綜合體迎合了人們旅游度假的新需求。

　?。?）度假地需要多元產(chǎn)品來增強(qiáng)吸引力和競(jìng)爭力也推動(dòng)溫泉綜合體開發(fā)模式產(chǎn)生
　　一方面是人們追求旅游產(chǎn)品多元化體驗(yàn)，另一方面在自然資源一般的溫泉地，僅靠單一的溫泉資源開發(fā)不足以支撐度假區(qū)的有效發(fā)展，需要多元的產(chǎn)品來增強(qiáng)溫泉地的吸引力和競(jìng)爭力，這一現(xiàn)狀推動(dòng)了溫泉度假綜合體開發(fā)模式的發(fā)展。

　?。?）政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)要求發(fā)生了變化，希望通過市場(chǎng)行為吸引地產(chǎn)商參與改變鄉(xiāng)村面貌，促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展
　　住宅項(xiàng)目限購限貸拿地難。
　　對(duì)于大盤項(xiàng)目或是旅游綜合體項(xiàng)目政府基本持鼓勵(lì)態(tài)度，并且在公建配套方面給予很大的扶持。
　　一些溫泉度假綜合體項(xiàng)目，政府只是負(fù)責(zé)出讓地塊，其他的公共配套建設(shè)，甚至包括水電等基礎(chǔ)建設(shè)，都需要開發(fā)商自行投入。
　　政府的支持是旅游綜合體項(xiàng)目得以良性健康發(fā)展的重要因素，溫泉度假綜合體的開發(fā)符合政府的開發(fā)要求，為項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

　?。?）國內(nèi)溫泉綜合體掀起開發(fā)熱潮

項(xiàng)目	地區(qū)	投資單位	投資規(guī)模		產(chǎn)業(yè)體系與業(yè)態(tài)	開工時(shí)間	開業(yè)時(shí)間
項(xiàng)目	地區(qū)	投資單位	占地面積	資金投入	產(chǎn)業(yè)體系與業(yè)態(tài)	開工時(shí)間	開業(yè)時(shí)間
天沐溫泉旅游綜合體	福建泉州	珠海天沐溫泉集團(tuán)	1100畝	約15億元	將建設(shè)五星級(jí)溫泉會(huì)議酒店、溫泉SPA、溫泉養(yǎng)生公寓、溫泉會(huì)館、高端住宅產(chǎn)品等	2014年12月	2015年底
云溪溫泉度假綜合體	四川瀘州	瀘州市政府	1500畝	約10億元	度假區(qū)內(nèi)集合了溫泉SPA、田園體驗(yàn)、山林養(yǎng)生、戶外運(yùn)動(dòng)、特色風(fēng)情街等多元精品體驗(yàn)功能	2011年9月	2014年5月
白云國際溫泉旅游休閑綜合體	貴州貴陽	西南能礦集團(tuán)股份有限公司	2000畝	約50億元	打造具有國際化水平的溫泉搞笑農(nóng)業(yè)旅游休閑居住綜合體。主要由高效農(nóng)業(yè)觀光園、布依古寨、溫泉酒店、溫泉?jiǎng)e墅、養(yǎng)老地產(chǎn)等子項(xiàng)目組成	2014年第四季度	2017年第二季度
仙都皇帝溫泉谷	浙江縉云	開元旅業(yè)集團(tuán)	1464畝	約40億元	項(xiàng)目集溫泉養(yǎng)生、會(huì)議休閑、養(yǎng)生度假、親水游樂、生態(tài)運(yùn)動(dòng)于一體	2013年10月	2015年
鳳翔溫泉度假綜合體	河南洛陽	鳳翔溫泉集團(tuán)	200畝	約10億元	在龍門世界文化遺產(chǎn)園區(qū)內(nèi)打造一個(gè)集溫泉養(yǎng)生、休閑度假、商務(wù)接待、餐飲娛樂、置業(yè)等功能，集聚溫泉、酒店、餐飲、會(huì)議、湯屋、別墅、會(huì)所、旅游商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)為一體的溫泉休閑度假園區(qū)	2010年9月	2013年

（注：以上僅列舉部分案例）

　　總結(jié)近年國內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)踐，結(jié)合海森機(jī)構(gòu)200多個(gè)類似案例、8個(gè)AAAAA景區(qū)（酒店）經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為目前國內(nèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展最大的瓶頸和困境在于旅游核心吸引力的缺乏。
　　對(duì)消費(fèi)者而言，旅游地產(chǎn)的本質(zhì)是要實(shí)現(xiàn)一種自然生態(tài)、休閑享樂的生活方式體驗(yàn)。
　　如何通過打造滿足游客需求的獨(dú)特體驗(yàn)產(chǎn)品，構(gòu)建地塊自身獨(dú)特的吸引力和品牌效應(yīng)，對(duì)于旅游地產(chǎn)開發(fā)商順利將生地變成熟地，避免同質(zhì)化競(jìng)爭，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值最大化和可持續(xù)化至關(guān)重要。
　　在溫泉度假綜合體產(chǎn)品體系里，特色溫泉把人流吸引進(jìn)來，形成了最初的消費(fèi)，養(yǎng)生休閑、運(yùn)動(dòng)休閑、餐飲休閑、會(huì)議休閑等作為溫泉度假綜合體的休閑配套則留住人流并擴(kuò)大其消費(fèi)，利用溫泉旅游綜合開發(fā)的聚集效應(yīng)實(shí)現(xiàn)旅游開發(fā)的綜合價(jià)值。

　　海森機(jī)構(gòu)經(jīng)典案例
　　1.青島海泉灣度假城——國際溫泉旅游休閑度假項(xiàng)目
　　由中國港中旅集團(tuán)投資建設(shè)的青島海泉灣度假城項(xiàng)目位于山東省青島即墨市鰲山組團(tuán)，2009年初由廣州海森機(jī)構(gòu)完成項(xiàng)目溫泉策劃和概念規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)、溫泉專項(xiàng)施工圖設(shè)計(jì)。項(xiàng)目總用地面積33.74公頃，總建筑面積100多萬平方米，總投資46億元，其中溫泉中心占地面積37550㎡。
　　依托青島第二大海灣即墨鰲山灣和海洋溫泉兩個(gè)稀缺資源，青島海泉灣度假城項(xiàng)目集豪華五星級(jí)會(huì)議度假酒店、海洋溫泉、奧特萊斯商業(yè)街、天創(chuàng)大劇院、海鮮大世界和高檔住宅社區(qū)和度假地產(chǎn)等，打造一個(gè)以海洋溫泉為核心產(chǎn)品的大型綜合旅游休閑度假區(qū)。
　　溫泉中心與酒店2011年開業(yè)，是青島海泉灣度假城的核心部分，溫泉中心項(xiàng)目以海洋文化為主題，結(jié)合溫泉養(yǎng)生，集溫泉洗浴、休閑度假、養(yǎng)生保健、康體娛樂，科普教育、商務(wù)會(huì)議為一體。度假地產(chǎn)中酒店公寓8000-11000元/平方米，別墅1.5-3.5萬元/平方米。

　　2.恒大廣東恩平泉都溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目——全球首席世界溫泉度假城
　　恒大廣東恩平泉都溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目是由廣州海森機(jī)構(gòu)2012年完成項(xiàng)目策劃和詳細(xì)規(guī)劃的另一溫泉綜合體（溫泉小鎮(zhèn)）項(xiàng)目。恒大廣東恩平泉都溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃面積近10000畝，總建筑面積近200萬平方米，其中國際溫泉區(qū)近200畝，湯院50多棟，13大風(fēng)情酒店，定位為多彩溫泉都、養(yǎng)生旅游城的“全球首席世界溫泉度假城”。
　　溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目深入挖掘八國溫泉的特點(diǎn)與差異，在突出各國溫泉功能及溫泉文化基礎(chǔ)上，結(jié)合各國特色地理地貌、園林建筑、保健養(yǎng)生文化、歷史故事、人物風(fēng)俗、民俗演藝、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)、美食及科學(xué)技術(shù)等，形成各具特色的主題型溫泉，打造差異化溫泉產(chǎn)品。溫泉小鎮(zhèn)以溫泉養(yǎng)生為核心，融合風(fēng)情文化體驗(yàn)、湯島度假、濱湖休閑、生態(tài)養(yǎng)生、文藝娛樂、運(yùn)動(dòng)健身及商務(wù)接待等功能，打造集觀光、游樂、休閑、運(yùn)動(dòng)、會(huì)議、度假、體驗(yàn)、居住等于一體的功能復(fù)合型溫泉，形成溫泉度假綜合體。度假地產(chǎn)方面，別墅面積200-500平方米/棟，公寓洋房面積50-140平方米，2012開盤，別墅8000-12000元/平方米，洋房5000-6500元/平方米。
溫泉旅游地產(chǎn)恒大恩平溫泉城

　　3.廣東錦繡香江溫泉城——溫泉產(chǎn)品成為項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)
　　廣東錦繡香江溫泉城由錦繡香江集團(tuán)投資開發(fā)，廣州海森機(jī)構(gòu)2009年為項(xiàng)目提供概念規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、施工圖設(shè)計(jì)等服務(wù)。2011年酒店與溫泉開業(yè)。
　　廣東錦繡香江溫泉城項(xiàng)目位于廣東省廣州增城白水寨風(fēng)景名勝區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目占地近1000畝，酒店與溫泉近200畝，溫泉區(qū)占地面積達(dá)25000平方米由皇家私密園林區(qū)、皇家水世界及皇家御用養(yǎng)生區(qū)三大片區(qū)組成，規(guī)劃68個(gè)私密園林溫泉池，前期投資10億元人民幣。錦繡香江溫泉城按國家5A級(jí)風(fēng)景區(qū)和白金五星級(jí)溫泉度假酒店的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，主要由錦繡香江酒店、酒店式溫泉?jiǎng)e墅、企業(yè)會(huì)所型別墅、皇家園林溫泉等組成，打造“精品溫泉+度假地產(chǎn)”復(fù)合功能溫泉城。溫泉產(chǎn)品成為項(xiàng)目的核心競(jìng)爭力，溫泉?jiǎng)e墅150多棟，均價(jià)30000元/平方米。
溫泉旅游地產(chǎn)錦繡香江溫泉城

　　4.浙江嘉興國際溫泉旅游城——溫泉度假綜合體
　　項(xiàng)目定位為智慧溫泉旅游城，集溫泉養(yǎng)生、休閑度假、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、濕地體驗(yàn)、水上娛樂、商務(wù)休閑、健康養(yǎng)生、養(yǎng)老社區(qū)、運(yùn)動(dòng)康體等功能于一體。
　　在土地綜合開發(fā)利用方面，根據(jù)用地現(xiàn)狀特點(diǎn)，將6000畝土地因地制宜地分為五個(gè)區(qū)，中間以嘉興桐鄉(xiāng)公路西傍900畝土地作為旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)，北面在魚塘與苗圃田地上建成濕地生態(tài)休閑區(qū)和田園游樂體驗(yàn)區(qū)；南面荒地與苗圃園建成溫泉度假區(qū)和養(yǎng)生地產(chǎn)區(qū)；整個(gè)項(xiàng)目形成以溫泉為核心，以生態(tài)旅游為基礎(chǔ)，以水系貫通與連接五區(qū)，使旅游、農(nóng)業(yè)、地產(chǎn)多板塊互動(dòng)，合理布局溫泉旅游城。
　　在整合產(chǎn)業(yè)方面，以溫泉養(yǎng)生度假與旅游休閑功能為主導(dǎo)，將旅游休閑功能嵌入度假地產(chǎn)、體驗(yàn)式農(nóng)業(yè)、休閑商業(yè)等各業(yè)態(tài)中，做到處處有休閑設(shè)施與旅游配套、形成各業(yè)態(tài)互動(dòng)，相互支撐產(chǎn)業(yè)棸集區(qū)。
　　在溫泉?jiǎng)?chuàng)新設(shè)計(jì)方面，以濕地生態(tài)景觀為依托，打造以溫泉養(yǎng)生和運(yùn)河文化為主題的主題式溫泉區(qū)。以湖泊景觀、濕地景觀為景觀背景，以溫泉養(yǎng)生文化、濕地生態(tài)文化、中藥養(yǎng)生文化、運(yùn)河文化等為核心資源。通過梳理水域資源空間，充分利用水系資源，做足溫泉水、湖泊水、濕地水內(nèi)涵，分區(qū)、分主題設(shè)置溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品、濱水休閑產(chǎn)品、精品度假產(chǎn)品，通過水域空間、綠化通廊的設(shè)計(jì)，形成“溫泉—湖泊—運(yùn)河”度假養(yǎng)生生態(tài)空間，打造復(fù)合型、多業(yè)態(tài)的溫泉度假養(yǎng)生空間。設(shè)置主題溫泉區(qū)、精品養(yǎng)生酒店、溫泉度假酒店、游艇主題會(huì)所、運(yùn)河文化博覽園、漁人碼頭（燈塔）、濱水景觀休閑帶等產(chǎn)品。
　　在度假地產(chǎn)方面，打造以溫泉養(yǎng)生為特色的和不同層次休閑地產(chǎn)組合，包括高端溫泉湯院湯屋、酒店式公寓、企業(yè)莊園、頤養(yǎng)公館，也有療養(yǎng)與保養(yǎng)相結(jié)合的配套醫(yī)院和健康管理的養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)，還有以運(yùn)河文化為主題的酒店群和商業(yè)地產(chǎn)，做到地產(chǎn)與旅游有機(jī)結(jié)合，最終在這里創(chuàng)造一種新生活方式。